Жилищный юрист онлайн

Оценка объекта жилой недвижимости необходима при продаже, дарении, наследовании и судебных разбирательствах с недвижимостью. Для определения рыночной стоимости недвижимости используются три метода оценки, используемые всеми профессиональными оценщиками. Назовем эти методы:
1. Дорого
2. Выгодно
3. Ориентир

Метод затрат
В затратном методе для оценки объекта жилой недвижимости используются данные о стоимости строительства и рыночная стоимость земли с учетом амортизационных отчислений. Объекты подразделяются на конструктивные части, такие как фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, отделочные улучшения, перекрытия, инженерные коммуникации и устройства. Расходы рассчитываются по себестоимости. Также учитываются поправочные коэффициенты, учитывающие местные условия и особенности данного объекта. Различают три вида износа: физический износ, функциональное и экономическое устаревание. В этом случае износ может стать устранимым или неустранимым.

Закон о доходах
Доходные методы оценки имущества являются наиболее точными и сложными. Он основан на расчете прибыли, которую можно получить от вложений в это имущество, сопоставлении ее с прибылью от аналогичных вложений и других направлений предпринимательской деятельности, а также процентов по банковским вкладам.

Метод сравнения продаж
Этот метод чаще всего используется при оценке объекта жилой недвижимости, особенно на рынке вторичного жилья. Суть в том, чтобы сравнить свой объект с объектами, которые во многом схожи и рыночная цена которых уже известна. Имущество представляет собой квартиру. Если квартира многокомнатная и собственник многоквартирный, комнаты оцениваются на общих основаниях. Цена может быть определена как цена квартиры на определенный момент времени и с учетом стоимости 1 кв. общей площади. Сравните несколько квартир в 10 лучших объектах, заказанных на определенную дату:
1. Местоположение здания
2. Строительный капитал
3. Общая площадь
4. Жилая площадь
5. Кухонная зона
6. Планировка квартиры
7. Количество проходных помещений
8. Высота помещения
9. Количество балконов и лоджий
10. Телефон

Кроме того, учитываются особенности конкретных регионов. Например, все типовые однокомнатные квартиры в жилом доме, построенном по типовому проекту на первом этаже, воспринимаются как имеющие одинаковую цену за однокомнатную квадратную функциональную модель. Свойства, делающие эти квартиры неоднородными (неравными), не учитываются. Поэтому сравнение квартир позволяет определить точную стоимость исследуемой недвижимости. Подробные данные обычно печатаются в отчете об оценке. Оценщики называют ценности на основании фактов.

Конечно, в любом случае учитываются функциональные особенности квартиры: ремонт, инженерные коммуникации и приборы, встроенная техника и т. д. Итак, мы посмотрели на оценку квартиры глазами эксперта. Большинство квартир на рынке сегодня оцениваются непрофессионалами. Найдите владельца сравнительным анализом, часто через рекламу. В связи с этим при выборе квартиры можно столкнуться с рядом ценовых вопросов, созданных собственниками

Приобретение жилой недвижимости в собственность посредством ипотеки, прямой покупки дома или иным образом всегда сопряжено с риском добровольного или непреднамеренного мошенничества со стороны другой стороны сделки.
Недействительные и недействительные концепции сделки
Сделка считается ничтожной, если ее условия нарушают правовые нормы права. Такие сделки делятся на два вида: недействительные и недействительные. Признание сделки с недвижимостью недействительной происходит при признании договора купли-продажи по решению суда. Это возможно, если это нарушает права и интересы истца. Сюда входят сделки, заключенные под давлением, насилием или запугиванием, с помощью вымогательства. Явное нарушение доказывает недействительность сделки. Иными словами, юридической силы в принципе нет. Пример: Продавец или Даритель не имеет права или возможности распоряжаться домом.
Вид ничтожной сделки
Нарушения, характеризующие недействительные сделки, указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Недействительными считаются следующие сделки: — при нарушении любого закона или нарушения права любой третьей стороны; — действия, нарушающие общественный порядок и нравственность, например купля-продажа недвижимости по поддельным документам; — заключенные с несовершеннолетними или недееспособными лицами; — фиктивный. Например, пожертвование должника во избежание конфискации имущества. Его смысл в сокрытии других транзакций. По закону ничтожные сделки не имеют юридической силы. В этом случае вам может понадобиться помощь профессионального юриста по жилищным правам для признания сделки с недвижимостью недействительной.
Применение срока исковой давности
Участник может обратиться с иском в суд в течение трех лет с момента совершения сделки. Срок исковой давности может быть исчислен, поскольку истец обнаружил нарушение закона. Это правило также распространяется на третьих лиц, имеющих право обращаться в суд, желающих защитить свои права. Срок исковой давности для обратимых сделок составляет один год. Он исчисляется с момента обнаружения истцом нарушения законных прав и интересов или с момента прекращения угроз и насилия, повлекших за собой совершение сделки.
Защита от прекращения и признания сделок купли-продажи недействительными
Защитить себя от недействительности и расторжения договора купли-продажи можно только тщательно проверив его подлинность и правильно составив договор. Оно требует досконального знания законодательства и, как правило, не может обойтись без помощи профессионального юриста. Грамотно составленный договор отличается условиями, имеющими юридическую силу. Например, об ответственности за сокрытие недостатков, претензий третьих лиц, обязанности продавца или дарителя выписать из квартиры всех лиц, прописанных в квартире и т.д.

Остались вопросы? Заполните форму и получите профессиональную консультацию юриста!