Жилищный юрист онлайн

Снять квартиру в Октябрьский. Новостройка

Владельцы новых квартир часто сами никогда в них не жили; в 90% случаев они покупают квартиру в ипотеку на будущее и для своих детей. Именно поэтому владельцы рассматривают аренду как бизнес. Квартиры свежие, чистые, не захламленные и неприхотливые. Ремонт простой. Никаких домашних удобств не ожидается. Качество ремонта может оставлять желать лучшего; будьте готовы к тому, что через месяц у вас потечет кран на кухне или отклеятся обои. Но вы не получите жалоб на «чистоту и порядок» от арендодателя. Их отношение к сдаваемым квартирам — деловое, ничего личного. А домашний уют вы можете создать своими силами. Аренда в новостройке подходит для тех, кто планирует через несколько лет обзавестись собственным жильем.

Представьте, что снять квартиру в Октябрьский в новостройке — это как длительный пробный заезд. Или же вы можете снять квартиру с небольшим количеством мебели или вообще без нее на две-пять тысяч рублей дешевле. В результате через год-два, имея собственную мебель и зная все подводные камни жизни в новостройке, вы будете полностью готовы к покупке собственной квартиры. Владелец готов улучшить квартиру за арендную плату до 4 000 рублей в месяц, через год разница в арендной плате составит 48 000 рублей, на которые можно купить собственную мебель и технику. Кроме того, можете улучшить квартиру, поклеив обои, положив плитку, купив качественную фурнитуру и т.д.  Обустраивать каждую из этих квартир по очереди «под себя».

Владельцы квартир в новостройках часто деловые люди, много работают, и у них нет времени приходить за платежами. Кроме того, у них гораздо меньше фобий по поводу жильцов. Еще одно важное преимущество новостроек — чистые подъезды и дворы, безопасная территория. Новый дом имеет общий современный вид, что создает положительную рабочую атмосферу. Минусом может быть постоянный ремонт в соседней квартире. К сожалению, вам придется с этим жить. Дома могут быть недостроенными или стройка облегчает проникновение пыли через балконы и окна. Застройщики часто создают собственные управляющие компании и выставляют жильцам непомерно высокие счета за коммунальные услуги.

Это означает, что вода и электричество могут быть относительно дорогими. Подводя итог: если вы готовы к тому, чтобы снять квартиру в Октябрьский с началом жизни в новостройке вам придется столкнуться с бытовыми неурядицами, арендуйте квартиру. Да, ремонт будет проще, мебели может не хватить, соседи будут проделывать дыры в стенах и трепать вам нервы, но зато вы получите более подходящего владельца. Кроме того, во многих новостройках есть квартиры-студии. В прошлом их называли маленькими квартирами. Для одиноких людей или семейных пар без детей студии — хороший способ сэкономить на аренде. Студии на несколько тысяч рублей дешевле, чем однокомнатные квартиры в том же районе. При правильной расстановке мебели проживание в студии может быть вполне комфортным.

Снять квартиру в Октябрьский. Вторичка

Владелец квартиры внимательно изучит будущего «квартиранта». Где они работают и из какой они страны? Он может потребовать, чтобы они зарегистрировались в городском ЗАГСе. Не допускаются маленькие дети и домашние животные. Он может потребовать залог в размере месячной арендной платы. Естественно, он каждый месяц приходит в свою бывшую комнату, чтобы убедиться, что все в порядке, что диван переставлен на другое место, что ее добрая воля и чувство прекрасного не были нарушены. Это все минусы аренды во вторичном жилье. А какие плюсы? Качественный ремонт, который делался под себя. «Хорошая бытовая техника» передается по наследству.

Вторичные квартиры расположены в устоявшихся районах. Вам не придется беспокоиться о транспорте, поликлиниках, школах и т.д. Арендуя вторичную квартиру, вы получаете все удобства дома «под ключ». Напоследок совет: если у вас нет маленьких детей или домашних животных, лучше снять квартиру в Октябрьский вторичку, вы будете вести спокойный и размеренный образ жизни, а в отдаче распоряжений — все же быть перфекционистом. Обладая этими качествами, вы сможете снять меблированную квартиру и иметь хорошие отношения с хозяином. Не стоит забывать и о так называемых «бабушкиных квартирах».

Если вы студент или не очень чистоплотный молодой человек, то легко найдете недорогие квартиры вдоль линий метро. Хозяева готовы делать в них все, что захотят, за исключением пожара. У таких хозяев нет средств на ремонт квартиры, доставшейся им в наследство от умершей бабушки, и они довольствуются тем, что сдают ее как есть. Независимо от того, что вы снимаете, всегда проверяйте документы арендодателя. Обращайте внимание на их поведение и личные качества. Помните, что ваши отношения с ними могут серьезно повлиять на вашу жизнь. Установите крайний срок, к которому вы будете уведомлены об отмене аренды, например, за две недели, а лучше за месяц, чтобы избежать внезапного переезда.

Если вы решите продать недвижимость, владеющей более 5 лет, налоговые расчеты на недвижимость не возникнут. Однако, если вы владели недвижимостью в течение короткого периода времени, вы можете облагаться налогом при ее продаже. Доход от продажи недвижимости коммерческой направленности, используемой для хозяйственной деятельности, облагается налогом независимо от периода владения. Если недвижимость в собственности более 3 лет и она отвечает следующим условиям, не придется платить налог при продаже:
— на основании договоров о наследовании или дарении от семьи и/или близких родственников;
— в результате приватизации;
— по пожизненным договорам на содержание с иждивенцами;
— если вы продаете дом на одну семью или часть своей доли в доме на одну семью.

Единственным признается жилой дом, если на момент реализации налогоплательщик или его супруг(а) не имели других помещений или в них долей на момент его реализации. Сюда не входят дома, купленные в течение 90 календарных дней с момента продажи. Если дом продается как отдельное жилище, это правило идет и на землю и на расположенные на этом участке хозяйственные постройки. В противном случае доход от продажи должен быть задекларирован и обложен налогом по ставке 13% (если годовой доход превышает его 5 млн рублей, ставка налога с 2021 года увеличена до 15%.). Кроме того, налогом облагается более высокая сумма.

Плюс вычет при налоговых расчетах на недвижимость

Налогооблагаемый доход от продажи имущества уменьшается на налоговый кредит:
— по реализации домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, земельных участков и долей в них на сумму до 1 миллиона рублей;
— суммы до 250 000 рублей — при продаже иного имущества (нежилых помещений, гаражей и т.п.).

Если человек продает более одного объекта недвижимости в течение одного года, вычет применяется ко всем объектам недвижимости, проданным в совокупности, а не к каждому объекту недвижимости. Вместо имущественных отчислений доход можно уменьшить на сумму подтвержденных фактически понесенных расходов. Документы должны иметь связь с приобретением этого имущества. Это как более выгодный вариант. Вместо 13% налога нерезиденты РФ должны платить ей 30%.

Однако, если вы владеете недвижимостью для продажи дольше минимального срока, вы освобождаетесь от уплаты налога, как и резидент. При получении недвижимости в дар налоговой базой для таких расчетов будет кадастровая стоимость. Декларация с указанием суммы выручки от реализации, налогового кредита или затрат на приобретение вместе с копиями подаются в налоговую инспекцию по месту учета налогоплательщика до 30 апреля. Год после реализации имущества. Должны заплатить налог не позднее 15 июля.

Упрощенный порядок получения кредита по налогу на имущество
Новый закон вступил в силу с 1 января 2022 года будет распространяться на вычеты, начисленные с 1 января 2020 года. Это система, облегчающая получение имущественных вычетов по налогу на имущество на расходы по покупке жилья. В настоящее время налогоплательщики обязаны подавать декларацию по индивидуальному подоходному налогу вместе с документами, подтверждающими их право на вычет. Их проверяет налоговая инспекция (до 3-х месяцев), после чего возвращается 13% налога на прибыль от суммы расходов, по которым был оформлен вычет.

По новому упрощенному порядку заявления на налоговые расчеты на недвижимость для вычета можно подавать через личный кабинет на сайте ФНС. Физические лица не обязаны заполнять налоговые декларации или собирать подтверждающие документы. Налоговые органы сами проверяют информацию с помощью автоматизированных систем. Срок проверки вашего права на вычет будет сокращен до одного месяца (однако, если налоговые органы заподозрят, что вы нарушили законодательство о налогах и сборах, срок проверки может быть продлен до трех месяцев). До полутора месяцев с момента подачи заявления.