Вы находитесь здесь: ропрпрпопорГлавная > Аренда > Съем недвижимости

Съем недвижимости

Съем недвижимостиМало кто из нас хотя бы раз в жизни не оказывался в положении арендодателя (человека, который хочет сдать в аренду) или арендатора (человека, который хочет одолжить) при операции съема недвижимости. Каждый человек рано или поздно сталкивается с такой, казалось бы, простой задачей, как аренда недвижимости или заимствование вещей. Однако, к сожалению, реалии сегодняшней жизни ясно показывают, что за кажущейся простотой скрывается множество опасностей или, по крайней мере, много нервотрепки. Эта статья призвана помочь тем, кто выбрал легкий путь, думая, что все просто, избежать серьезных ошибок в процессе аренды квартиры. Для наглядности мы будем использовать форму советов, как уберечь себя от серьезных приключений на рынке недвижимости.

1. Верьте в силу профессионального брокера по съему недвижимости

Рынок аренды привлекает многих искателей дохода, потому что они быстро платят за свои услуги. Профессиональные агенты по недвижимости, то есть брокеры по недвижимости, частные маклеры, информационные агентства всех видов, а также аферисты. Последние часто выступают в роли владельца недвижимости или лица, уполномоченного на это владельцем. Услуги агента по недвижимости кажутся дорогими, но в данном случае экономия денег очень рискованна. Брокеры по недвижимости — это люди без репутации и профессиональной ответственности, поэтому они не заинтересованы в будущих проблемах своих клиентов. Агенты по недвижимости продают много мусора без перспективы найти подходящую недвижимость для арендатора. Телефонные номера «псевдособственников» и «псевдовладельцев», по сути, являются распространенным видом мошенничества. У телекоммуникационной компании нет благодарных клиентов.

Возможность найти владельца напрямую очень привлекательна, но радость от «удачных раскопок» недолговечна, и когда появляется владелец с настоящими документами, наступает горькое разочарование. Сожаление по поводу размера брокерской комиссии неуместно хотя бы по той простой причине, что клиенты часто не знают и не понимают деталей работы агента по съему недвижимости. При всем уважении. Работа агента по недвижимости не для ленивых. Если вы попробуете самостоятельно найти хотя бы одну квартиру, которая находится в приемлемом для владельца состоянии, то вскоре убедитесь, что это очень и очень непросто. Агент по съему недвижимости — это профессия, которая требует знаний, опыта, контактов, огромного терпения и много ежедневной работы. Именно за это вы платите комиссионные агенту. Кажущаяся легкость сделки — это иллюзия.

2. Обращайте внимание не только на экономические аспекты сделки, но и на личность партнеров по сделке

Вы можете легко проверить это у своего агента. Квалификация чувствуется сразу, а профессиональный статус и полномочия можно подтвердить одним-двумя телефонными звонками. После этого сосредоточьте все свое внимание на клиенте, с которым вы имеете дело. Вы должны понимать и сочувствовать им. Это очень важно. Ни один договор не защитит вас от злого умысла вашего контрагента. Не пренебрегайте спрашивать все, что считаете важным, даже в ущерб тонкости и такту. Вежливость и скромность могут навредить. Если вы не готовы стать деловым партнером, не стоит продолжать поиски. Лучше потерять время, чем потерять деньги.

3. Цены и условия бизнеса определяются объективными факторами и рыночными условиями, а не вашими личными прихотями

Будьте объективны и разумны. Попытка купить на особо выгодных условиях — это погоня за удачей. Цены на съем недвижимости с поправкой на торопливых покупателей могут колебаться на 20-30%, но это редкость. Это для тех, кто спешит, пытаются поднять цены на 20-30% от рыночной стоимости. Прыжка выше рыночной цены не бывает. В общем, мы рекомендуем не гнаться за миражами и узнавать истинную рыночную цену вашей недвижимости.

Факторы, влияющие на цену съема недвижимости
— Район. Чем ближе к центру города, тем дороже. Учитывайте элитарность района
— Близость к подвалу
— Качество здания
— Этаж
— Площадь
— Состояние объекта и мебели
— Наличие бытовой техники
— Отсутствие существенных недостатков, например, окон, выходящих на шумную центральную улицу
— Период заселения
— Порядок оплаты, т.е. размер депозита
— Движение рынка, т.е. сезон.

Информация для потенциальных арендаторов
Самые высокие арендные ставки наблюдаются с июля по ноябрь. Зима и весна — лучшее время для аренды недвижимости, цены выше и ниже, но можно попасть на летний вариант, а продленные на 3-4 месяца заставляют задуматься. Если вам нужно снять комнату к сентябрю, не откладывайте это на конец августа. С августа по сентябрь наблюдается ажиотаж на поиск комнаты. Спрос превышает предложение. В это время арендодатели искусственно завышают цены. Можно потерпеть неудачу в самый ответственный момент.

4. Читайте договор, там все написано

Подписывая договор аренды, не поленитесь вычеркнуть и записать все, что для вас важно и что вас волнует в связи с этой сделкой. Только тогда вы сможете хладнокровно подойти к делу. Агент по съему недвижимости является советником и переговорщиком в одном лице и не более чем простым свидетелем ваших отношений с другой стороной сделки.

5. Не торопитесь. Лучше снять, чем потерять

Не торопитесь делать все, что связано со сделкой, без промедления и без спешки. Волнение, навязываемое деловыми партнерами, иногда является преднамеренным и сулит возможность серьезных ошибок в принятии решений. Не поддавайтесь давлению. За этим могут стоять недобросовестные намерения вашего партнера. Лучше потерпеть неудачу в сделке, чем попасть в неприятности и в итоге потерять и время, и деньги. Настоящий профессиональный агент по недвижимости всегда с уважением и сочувствием отнесется к вашему капитальному подходу к решению сложной проблемы сделок с недвижимостью

Теги: , ,

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Комментарии закрыты.