Вы находитесь здесь: ропрпрпопорГлавная > Договора > Доверительное управление квартирой

Доверительное управление квартирой

Доверительное управление квартиройДоверительное управление квартирой — это относительно новая услуга, предлагаемая специалистами по недвижимости на рынке аренды. Ее суть заключается в том, что стороннее агентство или частное лицо становится стороной договора аренды от имени доверителя (владельца квартиры или комнаты). Другими словами, они фактически берут на себя обязательства, ответственность и риски арендодателя в отношении аренды. В отличие от управления коммерческой недвижимостью, управление квартирами является прибыльным, хотя и менее доходным.

Это связано с тем, что доверительное управление квартирой ориентировано в первую очередь на владельцев роскошных квартир, которые подолгу живут за границей. Агент по недвижимости заранее оценивает объект недвижимости, чтобы определить его ликвидность и возможную прибыль. В зависимости от условий договора, типа жилья и качества ремонта, агент за свою услугу будет платить ежемесячную комиссию в размере 15-20% от арендной платы. Между агентом и арендодателем составляется трастовый договор, чтобы агент мог законно представлять интересы арендатора. Этот документ должен быть утвержден нотариусом, после чего арендодатель временно принимает на себя обязательства арендодателя.

Этот документ будет включен в договор аренды. Полномочия и обязанности доверенного лица согласовываются сторонами и фиксируются в доверенности. В большинстве случаев требуется стандартный набор услуг: поиск арендатора, подписание договора аренды с арендатором, сбор арендной платы, контроль за состоянием квартиры и передача денег арендодателю. Арендодатель также может поручить вам приобрести новую мебель или перевезти жилье в течение срока действия договора аренды. Прежде чем доверить аренду квартиры другому лицу, убедитесь, что человек, с которым вы заключаете договор, является юридическим или физическим лицом (частный маклер, сотрудник агентства).

Пока поручение действительно, доверенное лицо будет отвечать за сохранность квартиры и имущества, а также за своевременную выплату денег. Допустим, квартиросъемщик съезжает без предупреждения и забывает оплатить счет за телефон. Найдет агент арендатора или нет — это не дело арендодателя. Даже если арендатор «бесследно исчез», он или она все равно будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендатором, и за просроченную арендную плату или телефонные счета. В этом случае статус доверенного лица имеет первостепенное значение.

В отличие от компаний, физические лица не пользуются большим спросом. В этот период они могут обанкротиться, перестать работать, потерять работу или просто уехать. Отдельное внимание следует уделить финансовым расчетам. Ваш брокер должен четко обозначить минимальную арендную ставку для вашей недвижимости, чтобы он не мог сдать вашу недвижимость за меньшую сумму. Чтобы следить за доходами, которые приносит недвижимость, проверьте, обязан ли агент предоставлять вам ежемесячные выписки и копию нового договора аренды. Также укажите в доверенности, как будут поступать деньги.

Обычно деньги перечисляются на личный счет или хранятся до тех пор, пока вы не придете за ними. Возможно, вы захотите указать, как часто вы будете совершать «контрольные визиты», поскольку доверенное лицо отвечает не только за поиск арендаторов, но и за проверку соблюдения ими ваших требований. В договоре о доверенности очень трудно предусмотреть все возможные будущие непредвиденные обстоятельства. Поэтому дополнительные соглашения с агентом (например, об использовании специалистов для проведения ремонтных или реконструкционных работ) можно составить позже в качестве приложения к договору

Теги: ,

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Комментарии закрыты.