Вы находитесь здесь: ропрпрпопорГлавная > Договора > Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды коммерческой недвижимостиРаботы одного лишь адвоката может быть недостаточно для заключения профессионального договора аренды коммерческой недвижимости. Предвидеть все спорные моменты практически невозможно. Однако арендаторы должны знать об узких местах в договоре. Перед заключением любого договора, касающегося недвижимости, в том числе договора аренды, необходимо убедиться, что у владельца недвижимости имеются документы на право собственности. Это особенно важно учитывать, если арендатор приобретает помещение для строительства нового здания. Важно знать, не заложена ли недвижимость, и если да, то взвесить все за и против, прежде чем арендовать помещение в этом здании.

Допустим, недвижимость заложена и финансируется банком. Заемщик может не выплатить кредит, и банк может продать недвижимость. Новый владелец может навязать другие условия аренды. Серьезные последствия могут возникнуть и в случае ограничения права собственности на арендуемое имущество. Это возможно, если имущество было приобретено в результате лизинговой сделки. Во время договора лизинга лизинговая компания становится собственником имущества. Если в договоре есть ограничения на право пользования имуществом, то лизингополучатель не имеет права сдавать имущество в аренду. Если это соблюдено, такой договор считается недействительным.

При заключении договора аренды коммерческой недвижимости объект должен быть определен как можно точнее и полнее. Для этого необходимо указать адрес объекта, количество этажей, номер комнаты, общую площадь и регистрационные данные, указанные в свидетельстве о праве собственности. Это необходимо для того, чтобы в случае спора можно было идентифицировать объект недвижимости. В частности, очень важно сравнить фактические параметры с теми, которые указаны в договоре, например, состояние имущества и площадь. Например, если фактическая площадь объекта меньше договорной, арендатору придется платить больше. Кроме того, необходимо убедиться в правильности реквизитов сторон договора. Если одной из сторон является организация, необходимо уточнить, имеет ли право подписывать такой документ должностное лицо, указанное в договоре.

Одним из самых «тревожных» пунктов договора аренды коммерческой недвижимости является арендная плата. Размер которой определяется по взаимному соглашению сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что арендная плата не может повышаться чаще одного раза в год. Но некоторые арендодатели пытаются сократить срок пересмотра арендной платы до одного раза в квартал или даже один раз в месяц. В принципе, это противоречит Гражданскому кодексу, но все законно, если стороны договорились о более коротких сроках (в Гражданском кодексе есть оговорка «если иное не предусмотрено договором»).

Ключевым моментом являются сроки и размер неустойки. Важно, чтобы арендодатель включил ее в договор на случай, если арендатор не платит арендную плату. Кроме того, арендатор должен проследить, чтобы размер неустойки не превышал установленных законом пределов. Кроме того, арендодатель имеет право включить в договор аренды коммерческой недвижимости гарантийный депозит (резерв за последний месяц) на случай, если арендатор расторгнет договор до истечения срока.

Особое внимание следует уделить распределению расходов, необходимых для поддержания арендованного имущества, таких как коммунальные услуги, уборка, вывоз мусора, пожарная сигнализация и связь. Желательно четко прописать в договоре, кто и какие расходы будет оплачивать. Например, бывают случаи, когда на момент заключения договора аренды не требуется установка пожарной сигнализации, и арендатор по умолчанию несет расходы по ее обслуживанию, а арендодатель отвечает только за капитальный ремонт.

Если такая ситуация не оговорена в договоре аренды коммерческой недвижимости, то арендатор вынужден нести дополнительные расходы на установку необходимой пожарной сигнализации. Под угрозой запрета со стороны пожарной службы на использование объекта. Очень важным пунктом в договоре аренды коммерческой недвижимости является условие о ремонте и различных изменениях. Во избежание недоразумений по поводу ремонта, обязательство по его проведению должно быть четко прописано в договоре. Капитальный ремонт — это обязанность арендодателя, но ремонт экстерьера должен делать арендатор. Но только в том случае, если стороны не оговорили в договоре другие условия.

Проблемы в арендных отношениях в определенной степени обусловлены возможностью неоднозначного толкования правовых норм. Профессиональный юрист может найти в договоре пункты, которые будут работать в его пользу. Но чем больше договор аренды составляется человеком с профессиональными знаниями, тем меньше вероятность того, что в нем будут несоответствия, которые приведут к нежелательным последствиям. При составлении договора аренды необходимо как можно точнее и полнее определить предмет договора. Во избежание недоразумений, связанных с ремонтом имущества, ответственность за ремонт должна быть четко прописана в договоре. Повышение арендной платы должно происходить не чаще одного раза в год.

Теги: ,

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Комментарии закрыты.