Вы находитесь здесь: ропрпрпопорГлавная > Новостройка > Акт приема-передачи жилья

Акт приема-передачи жилья

Если построили дом и вам осталось только подписать акт приема-передачи жилья и зарегистрировать право собственности на квартиру, у будущих жильцов может возникнуть довольно классическая проблема.

Соблюдение сроков

К моменту подписания вами акта приема-передачи жилья, дом должен быть принят государственной комиссией и иметь окончательный милицейский адрес. Технологическое бюро (БТИ) должно провести обмеры всех зданий. Позже эти данные заносятся в поквартирный список, без которого невозможно подготовить бланк приемочной инспекции. Для подготовки всей документации и передачи квартиры новому владельцу, участнику строительства, застройщику обычно требуется от 3 до 6 месяцев со дня приемочной проверки здания Госкомиссией. Акт приема-передачи жилья

Требования к документации зависят не только от строительной компании, но и от государственного органа, например, Технического архива. Однако если кажется, что дело затягивается дольше шести месяцев, вам следует обратиться к юристу. Возможно, задержка свидетельствует о какой-то серьезной проблеме, например, двойной продаже или серьезном дефекте в строительстве. В целом, однако, Закон об участии в долевом строительстве жилья предусматривает неустойку в размере процента рефинансирования центрального банка.

Перерасчет дефектов в акте приема-передачи жилья

Следующая проблема — это мелкие дефекты, допущенные застройщиком. После составления акта приема-передачи жилья собственнику выдается смотровой лист, в который он должен вписать все обнаруженные в квартире дефекты. В этом же документе должен быть зафиксирован срок, в течение которого застройщик должен их устранить. Для заполнения инспекционного листа целесообразно пригласить эксперта, который знаком с качеством строительства жилья. Здесь стоит отметить, что любые претензии будущего владельца новой квартиры к застройщику должны быть законными.

Претензии типа «начните сначала, мне не нравится», естественно, никем не будут восприняты всерьез. Даже если застройщик не исправит дефекты в установленный срок, дом все равно будет принят по закону, но дом будет принят с дефектами, и должен быть составлен приложенный документ с указанием имеющихся дефектов. Однако Закон об участии в совместном строительстве дает дольщику право отказаться от подписания акта приемки, если не будет обеспечено требуемое качество дома.

Помня о гарантии

Закон теперь также требует, чтобы застройщики выполняли свои гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома. В прошлом гарантийный срок не только никогда не превышал двух лет, но и в большинстве договоров не оговаривалось такое обязательство застройщика, что было необычно. Еще один тонкий момент — ответственность за возможные последствия процесса устранения дефектов, обнаруженных в квартире. Если рабочие застройщика, ремонтируя одну квартиру, что уже признано в акте, повредят другую квартиру (что может случиться), застройщик не обязательно должен за это платить.

Все эти детали в отношениях застройщика и девелопера должны быть определены заранее — опять же, помогите в этом юристу. Перед подписанием документов на передачу объекта недвижимости застройщику следует внимательно изучить технический проект квартиры на предмет его пригодности для реализации проекта. Наличие и установка остекления, труб, коммуникаций, сантехники, счетчиков и т.д. должны соответствовать тому, что прописано в договоре. Проверьте инвентарь — проверьте качество. С застройщиком работают субподрядчики, каждый из которых отвечает за свой участок работы: один отвечает за правильную установку качественных окон и дверей, другой — за телефоны, третий — за электрику и т.д.

Каждый человек должен давать гарантию на свою работу. Если вас что-то не устраивает, изложите свое мнение в письменном виде. Этот документ должен быть подписан как строителем, так и застройщиком. Это заявление следует передать руководителю строительства или начальнику участка. Как правило, срок устранения дефектов не должен превышать двух месяцев. Однако лучше, если дефекты будут устранены в процессе. Пока дом строится, следует несколько раз посетить владельцев здания, чтобы посмотреть, как ведутся работы в их квартирах. Если что-то будет указано, следует немедленно связаться с начальником участка. В это время, как правило, достаточно простой устной просьбы. Но вы также можете написать заявление

Теги: ,

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Комментарии закрыты.