Вы находитесь здесь: ропрпрпопорГлавная > Агентство > Агентство по продаже недвижимости в Октябрьский

Агентство по продаже недвижимости в Октябрьский

Агентство по продаже недвижимостиКогда мне говорят, что я должен знать закон и свои права при общении с государственными чиновниками, я убеждаюсь в этом. Когда мне говорят, что я должен знать законы о защите прав потребителей, когда я покупаю что-то в магазине, меня это тоже не устраивает. Я не собираюсь спорить с тем, что каждый человек должен знать базовые навыки в области медицины, психологии и педагогики. Однако не является спорным тот факт, что Крылов писал: «Вы же не хотите, чтобы сапожник начал печь пироги, а сапожница — пироги плавить». Ну не могут женщины одинаково танцевать, готовить, одеваться по западному образцу, быть юристами или учителями. Один человек не может быть специалистом по двигателям, трактористом, гонщиком, хирургом, штукатуром и так далее.

Возможно ли это без помощи агентства по продаже недвижимости в Октябрьский. Сторонники самостоятельных действий приводят следующие аргументы. Не нужны комиссионные (сам увидел объявление в газете, сам позвонил, сам съездил на просмотр, сам проследил, чтобы деньги были доставлены в целости и сохранности). В конечном итоге, чтобы продать, купить или снять квартиру, достаточно жизненного опыта, здравого смысла и разумного усердия. Например, чтобы снять квартиру, арендатор должен найти владельца, а арендодатель должен проверить документы, чтобы убедиться в чистоплотности арендатора. Договоры двусторонней аренды легко найти в Интернете. Кроме того, не требуется никаких юридических знаний.

Вам не придется иметь дело с некомпетентностью или неосмотрительностью некоторых агентов по недвижимости (некоторые, именно некоторые). Ответственность за сделку по-прежнему лежит на вас. Договор о продаже квартиры заключается между продавцом и покупателем, и именно они несут юридическую ответственность друг перед другом за предусмотренные договором обязанности. Поэтому ответственность агентства по продаже недвижимости в Октябрьский перед клиентом за проданную или купленную квартиру не оспаривается. По крайней мере, агентство (не все риэлторские компании) может представлять ваши интересы в суде. Вы имеете равную защиту от мошенничества. Чтобы защитить себя от мошенников, вам просто нужно знать, где и какие угрозы могут возникнуть и что нужно делать, чтобы свести эти угрозы к минимуму.

Даже при большом объеме работы энтузиасты не боятся. Да, большинство людей не очень хорошо представляют себе весь объем работы, который необходимо проделать с момента, когда они видят объявление, до момента подписания акта передачи квартиры. Да, они полагаются на профессионалов и перекладывают свои проблемы на кого-то другого. Конечно, это делается за деньги. Но, в конце концов, кто покупает одежду в магазине, а кто любит шить ее сам, кто чинит машины в автомастерской, а кто делает это сам. Если ваши желания и характер совпадают, вы можете сами купить (или продать) недвижимость и сэкономить большие деньги. Но лучше довести дело до конца с умением мастера-ремесленника. А горшок, действительно, делает гончар, а не бог выпечки, не дилетант.

Так зачем же обращаться к агентству по продаже недвижимости в Октябрьский

Продавцу
Если это классическая сделка, где продавец и покупатель встречаются, договариваются, отдают деньги, обмениваются документами, и все. Один человек в деньгах, другой в квартире. Или когда один человек продает квартиру, чтобы купить другую квартиру. Или если человек хочет переехать после развода и вынужден искать две квартиры одновременно. И если его продажа попадает в цепочку альтернативных сделок и зависит от сплоченности нескольких людей. При условии, что он найдет покупателя, который возьмет ипотечный кредит. Либо если, в конце концов, персонаж оказывается несимпатичным и потерянным в общении.

Качественная услуга от агента по недвижимости включает в себя следующие элементы
1. защита продавца от мошенничества и непрофессионального поведения. Реклама «куплю квартиру без посредника» подвергает продавца риску быть вовлеченным в преступную деятельность вместо встречи с покупателем. Кроме того, при самостоятельном общении с покупателями значительно увеличивается количество людей, которые знают, что продавец может быстро получить крупную сумму денег.
2. защита экономических и юридических интересов продавца. Вы имеете право на любые консультации и юридическую помощь в отношении сделки.
3. реальная оценка квартиры. Агент стремится показать покупателю все преимущества недвижимости и продать ее за максимальную цену.
4. экономия времени и сокращение ненужных контактов. Агенты ограждают клиентов от бесперспективных командировок, визитов и обсуждения серьезных вопросов с незнакомыми людьми. Заранее агент по недвижимости подбирает покупателя, наиболее подходящего для данной ситуации.
5. Эффективные методы рекламы.
Например, в эксклюзивном контракте с агентством используется как собственная база данных агентства, так и рекламные объявления, которые появляются во всех городских профессиональных журналах. Клиент не платит напрямую за рекламу. При продаже квартиры также важен расчет продавца.

— Взаиморасчеты. К сожалению, частная договоренность не дает обеспечения продавцу и покупателю, которые являются сторонами сделки. Авторитетные агентства по продаже недвижимости в Октябрьский разработали методики, позволяющие избежать проблем на любом этапе процесса. По закону право собственности регистрируется в управлении Росреестра и должно перейти от продавца к покупателю после того, как все жильцы будут сняты с регистрационного учета и квартира будет физически освобождена. Этот процесс занимает много времени и требует использования банковской ячейки, расчетного счета или перевода денег частями. Способ передачи денег должен быть указан в договоре. В этом случае целесообразно доверить его третьей стороне, которой доверяют и продавец, и покупатель. Такой третьей стороной может быть опытная риэлторская компания. Однако к предложениям, обещающим немедленную услугу (например, «куплю вашу квартиру за один день»), следует относиться с обоснованным подозрением. Это связано с тем, что серьезной фирме на подготовку документов и проверку юридической достоверности сделки потребуется не менее недели.

— Оформление квартиры (юридическое и фактическое). Во многих случаях клиенты продают свои квартиры для того, чтобы купить другую квартиру. При этом продавец должен найти новую квартиру, выписаться из проданной квартиры и зарегистрировать ее по новому месту жительства. Как признаются сами агентства по продаже недвижимости в Октябрьский, согласование условий переезда, условий переезда квартиры (особенно в случае альтернативных сделок) — это очень трудоемкий процесс. Каждый день может стать битвой. Отношения с налоговыми органами после продажи квартиры. При работе с компаниями продавец может быть проконсультирован по налоговым обязательствам, возникающим в связи с продажей квартиры (налог на имущество, подоходный налог, налог на дарение, налог на наследство и т.д.).

Покупателю
Когда вы пытаетесь купить недвижимость самостоятельно, трудно с первого взгляда определить, является ли продавец порядочным или непорядочным человеком. Какие проблемы могут возникнуть во время сделки. Первый раз вы встречаетесь с продавцом при осмотре квартиры. Второй (и часто последний) раз — при подписании договора. Во время осмотра все любезны с покупателем и молчат о любых проблемах, которые могут повлиять на сделку. А агент по недвижимости, работающий с ними, имеет больше информации. Если покупатель берет кредит (или использует сертификаты, субсидии через «Молодую семью» и т.д.), то обязательно нужно работать с агентом. Вероятно, вам понадобятся советы юриста, кредитного брокера, опытного агента по недвижимости и нотариуса. Будет полезнее, если все необходимые специалисты будут собраны вместе, а агентство выступит в роли «навигатора».

Чем еще агентство по продаже недвижимости может быть полезно покупателю
1. специалист агентства сможет проверить подлинность пакета документов, законность отчуждения, изучить историю квартиры. Установить всю цепочку сделок и только потом обеспечить передачу аванса
2. агентство недвижимости в Октябрьский проверяет, является ли квартира юридически чистой и — не нарушены ли права третьих лиц (несовершеннолетних детей, лиц, не являющихся собственниками, но имеющих право занимать квартиру, права общей собственности супругов)
— не были ли нарушены права других лиц при предыдущих сделках, соблюдены ли процедуры сделки, не было ли нарушений при приватизации квартиры и т.д.
— есть ли основания для ограничения пользования новым владельцем квартиры (не попал ли кто-то в тюрьму, не прописаны ли люди на данной территории, нет ли судебных дел, в которых оспаривается квартира или ее часть).
— возможна ли сама сделка купли-продажи (обращение взыскания, запрет, правоспособность, дееспособность сторон)
3. сама сделка обычно происходит в агентстве по продаже недвижимости в Октябрьский, где заключается договор купли-продажи и производится оплата. Договор готовит агентство, оно же представляет наиболее безопасный вариант взаиморасчетов. Далее документы подаются в Росреестр для регистрации.
4. Агентство недвижимости обеспечивает безопасность взаиморасчетов. Покупатель передает деньги продавцу и гарантированно становится владельцем этой квартиры.
5. Компания передает недвижимость покупателю. Агент по недвижимости контролирует освобождение объекта недвижимости. Снимает объект с учета, проверяет отсутствие долгов по лицевым счетам. Готовит необходимые документы. Только после выполнения всех вышеперечисленных действий и получения зарегистрированного договора купли-продажи работа агента по недвижимости закончена

Теги: , , ,

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Комментарии закрыты.