10 октября 2022 | Категория: Агентство

Договор услуг агентства недвижимости Туймазы

Договор услуг агентства недвижимостиКогда вы обращаетесь с договором услуг агентства недвижимости в Туймазы, у вас есть три варианта:
1. Не заключать договор
2. Оформить договор на обычное обслуживание
3. Подписать эксклюзивный договор

Первый вид крайне не рекомендуется. Считается хорошей идеей не иметь никаких связей с агентством. Многих людей страшит необходимость подписывать документы. Однако отсутствие договора услуг агентства недвижимости в Туймазы означает отсутствие гарантий. Либо агентство сознательно не хочет брать на себя обязательства перед вами, либо оно просто «останется внакладе» и не будет информировать агентство о ваших услугах, чтобы получить свои комиссионные (очень распространенная ситуация, кстати, даже в крупных агентствах с большой текучкой кадров). Поэтому, если вы все-таки решили обратиться в агентство недвижимости, помните, что отношения обязаны регулироваться договором.

Второй вариант все еще достаточно распространен. Вы заключаете с агентством договор на оказание определенного объема услуг. При этом не запрещается делать то же самое, что делает агентство (находить продавцов, покупателей и т. ), а можно делегировать эту задачу другому агентству. Принцип следующий. Если вы нашли альтернативу, значит, вы делаете работу лучше, чем агентство. Если клиент не пользуется услугой, он не должен за нее платить. Это создало возможность для клиентов «покупать» агентства. Продавцы и покупатели, которых подбирают друг другу агентство недвижимости в Туймазы, отказываются от услуг этого агентства, экономят на комиссионных и заключают сделку. Большинство агентств организуют осмотр квартир, оговаривают в договорах штрафные санкции за такое поведение и взыскивают штрафы как с продавца, так и с покупателя в судебном порядке.

В качестве третьего варианта все большее число агентств предпочитают так называемые «эксклюзивные контракты». В традиционной брокерской практике в сфере недвижимости эксклюзивный договор — это договор между сторонами, в котором продавец передает брокерскому агентству исключительное право на поиск покупателя на свою недвижимость и оказание услуг. Право собственности переходит к брокерской компании, и владелец недвижимости не может искать покупателя самостоятельно или с помощью другой брокерской компании. Нарушение этих условий обычно приводит к штрафам, и владелец не может быть освобожден от уплаты сборов.

Агентство недвижимости Туймазы приводит следующие аргументы в оправдание этого варианта

1. защита продавца от мошенничества и непрофессионального поведения. Существует риск, что продавец встретится с мошенником, предоставив информацию различным агентам или дав объявление о том, что он/она купит квартиру, не проходя через агента и не встречаясь с покупателем. Только после подписания эксклюзивного договора с агентством компания берет на себя полную ответственность за сделку и безопасность своих клиентов
2. защита экономических и юридических интересов продавца. Агентство контролирует весь процесс сделки и гарантирует заключение сделки. Клиент имеет право на любую бесплатную консультацию и юридическую помощь
3. реалистичная оценка квартиры. Усилия агента донести до покупателя все преимущества недвижимости и продать ее по лучшей цене
4. экономия времени и сокращение ненужных рискованных контактов. Обзвон агентов и объявления о работе создают риск нарваться на плохого агента. Кроме того, такая продажа расширяет круг людей, которые быстро узнают, что продавец получит довольно большую сумму денег
5. эффективная рекламная схема. Заключив эксклюзивный контракт, агентство или агент обеспечивает клиенту наиболее полную и обширную рекламу, имея в виду, что никакие деньги, потраченные на рекламу, не пропадают зря. Охватывая наибольшее количество источников информации: данные собственной базы агентства, квартира будет рекламироваться во всех специализированных изданиях города. В этом случае клиент не платит за рекламу напрямую
6. агент сначала предлагает покупателю эксклюзивную вещь, даже если она несколько дороговата. Это дает продавцу шанс получить большую сумму денег, чем если бы квартира продавалась без договора об эксклюзивности.

«Эксклюзивность» в последнее время усиленно рекламируется в Интернете и других средствах массовой информации. Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, его, скорее всего, не принуждают к такой форме и не говорят, что он не будет с вами работать. Клиент слышит: «Ну, давайте сделаем так». Но потом клиент может быть очень удивлен, что агент не звонит две недели и не уделяет достаточно внимания продаже квартиры. Таким образом, путь к этой услуге заключается в том, чтобы не подписывать соглашение об эксклюзивности с некоторыми агентами. Итак, вы либо соглашаетесь на «эксклюзивность», либо нет.

Опять же, решение за вами. Если серьезное агентство, которое учитывает критерии, о которых мы говорили, и доверяет вам, то не должно быть никаких минусов в заключении эксклюзивного контракта. Главное — отнестись к контракту серьезно. Что нужно знать при подписании договора. Тем, кто решил стать клиентом по договору услуг агентства недвижимости Туймазы, обычно предлагают подписать стандартный договор по форме, подготовленной самим агентством недвижимости. Во многих случаях предлагаемый договор содержит либо соглашение о доверенности, либо соглашение о безвозмездном оказании услуг, либо и то, и другое одновременно.

На что следует обратить особое внимание клиенту, заключающему договор услуг агентства недвижимости Туймазы

1. предмет договора, то есть поручение, данное клиентом агенту. Очень важно, чтобы в договоре был четко указан характер предоставляемых услуг, т. объем работы, подробные характеристики объекта недвижимости, минимальное количество вариантов, вид и объем рекламы и т. д.
2. лицо, оказывающее услуги по договору, т. лицо, для которого договор был непосредственно исполнен. Допускается, чтобы частное лицо заняло место агентской стороны договора. Агент не имеет права заключать такой договор и выполнять такое поручение. Нередко риэлторская компания в целях экономии налогов регистрирует агента как индивидуального предпринимателя со свидетельством ИП. Таким образом, индивидуальный предприниматель подписывает договор за себя. В случае возникновения спора риэлторская компания по такому договору не несет никакой ответственности. Вам также следует ознакомиться с полномочиями лица, подписывающего договор от имени риэлторской компании. Если договор подписывает кто-то другой, кроме руководителя, необходима доверенность с соответствующими полномочиями на имя этого лица
3. обязанности договаривающейся стороны. На практике стандартный договор, предоставляемый риэлторской компанией, составлен с максимальной ответственностью для клиента и минимальной ответственностью для агента. Если клиент в одностороннем порядке отказывается от договора, может быть установлен крупный штраф. Это не совсем справедливо, так как каждая сторона несет ответственность за выполнение своих обязательств, и санкции должны быть взаимными
4. срока действия договора услуг агентства недвижимости Туймазы
5. по вопросу цены и вознаграждения. В договоре должна быть указана цена недвижимости, размер комиссионного вознаграждения брокера и способ оплаты (при получении задатка или при заключении договора купли-продажи). В большинстве случаев комиссия включается в цену недвижимости и в конечном итоге оплачивается покупателем. Обратите внимание, что в договоре не следует использовать иностранную валюту. Только рубли, рискуя признать сделку недействительной

Не относитесь к подписанному документу как к пустой формальности. Если возникнет какой-либо спор, решить его может только суд, и суд рассмотрит эти документы в первую очередь. Даже если вы полностью доверяете агентству или агенту, внимательно прочитайте документы перед подписанием. Помните, что если агент не является индивидуальным предпринимателем, он не несет перед вами никакой ответственности, кроме моральной. Вы заключаете договор с агентом или юридическим лицом, которое будет оказывать вам услуги и отвечать за качество этих услуг.

Помните, что в представленном вам договоре нет никаких обязывающих пунктов. Контракт — это письменное соглашение, выражающее волю обеих сторон. Если у вас есть сомнения по поводу какого-либо аспекта договора, ни в коем случае не подписывайте его. Попросите разъяснений. Агентство, которое заботится о своих клиентах и имеет очень индивидуальный подход, может быть готово помочь вам и изменить условия договора с агентством недвижимости. В противном случае не стоит подписывать слишком неудобный для вас договор

Написать комментарий

  • Башкортостан, г.Туймазы
    ЧАСЫ РАБОТЫ: 10.00 - 22.00
    ТЕЛЕФОН: +7 917 478 4869
    Юрист по недвижимости
    Вилия Байтерякова

Категории дел

⚖️ Консультации по жилищному праву ⚖️ Представление интересов доверителя ⚖️ Помощь в подготовке документов
⚖️ Составление исковых заявлений
⚖️ Составление и правовая экспертиза жилищных договоров

Свежие записи

Рубрики

Ноябрь 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  

Статистика